Comment sont imposés les revenus d'une location saisonnière en 2026 ?
Micro-BIC 2026 après la réforme : abattement de 50 % pour un meublé classé, 30 % pour un non classé, et les seuils.
Le régime micro-BIC après la réforme
Le micro-BIC est le régime simplifié : vous déclarez vos recettes, l'administration applique un abattement forfaitaire censé couvrir vos charges, et vous êtes imposé sur le reste. La loi Le Meur a nettement resserré l'avantage des meublés non classés.
| Situation du meublé | Abattement micro-BIC | Plafond de recettes | Cases de déclaration |
|---|---|---|---|
| Classé (étoiles Atout France) | 50 % | 77 700 € (revenus 2025) | 5NG / 5OG |
| Non classé | 30 % | 15 000 € (revenus 2025) | 5NH / 5OH |
Ces taux sont ceux publiés par impots.gouv.fr et confirmés par economie.gouv.fr. Faire classer son meublé peut donc doubler l'abattement.
Micro-BIC ou régime réel ?
Au-delà des plafonds, ou si vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, amortissement) dépassent l'abattement, le régime réel devient plus intéressant : il permet de déduire les charges pour leur montant exact et d'amortir le bien. Le passage au réel obligatoire n'intervient que si vous dépassez le seuil deux années consécutives. C'est souvent le cas d'un comptable, car le réel demande une comptabilité.
Questions fréquentes
On retrouve les spécificités locales et les prix moyens sur la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Où déclare-t-on ces revenus ?Sur la déclaration complémentaire 2042 C PRO, dans la rubrique des revenus des locations meublées non professionnelles, aux cases indiquées ci-dessus.
Dois-je payer des cotisations sociales ?En dessous de 23 000 € de recettes et hors location professionnelle, vous relevez des prélèvements sociaux (17,2 %) sur le bénéfice, pas des cotisations sociales des indépendants. Au-delà, la situation change : un conseil d'expert-comptable est utile.
Le classement change-t-il vraiment l'impôt ?Oui : 50 % d'abattement contre 30 %, sur un seuil bien plus élevé. Sur des recettes modestes, l'écart d'impôt peut être significatif.