Quel montant de caution pour une location saisonnière ?
Pas de plafond légal, un usage autour de 20 à 30 % du séjour, et les règles de restitution du dépôt de garantie.
Combien demander, et sous quelle forme
Le dépôt de garantie sert à couvrir d'éventuelles dégradations ou un objet manquant. Trop bas, il ne protège pas ; trop haut, il fait fuir les réservations. Adaptez-le à la valeur du logement et de son équipement.
| Type de bien | Fourchette de caution usuelle |
|---|---|
| Studio / petit appartement | 150 à 400 € |
| Appartement familial / gîte standard | 300 à 800 € |
| Villa, logement haut de gamme | 1 000 € et plus |
Ces montants sont des repères d'usage du secteur, pas des règles légales. La caution peut être demandée par chèque non encaissé, par empreinte bancaire ou via la plateforme, qui gère souvent une caution dématérialisée.
La restitution : ce que dit la loi
Il n'existe pas de délai légal précis de restitution en saisonnier (contrairement à la location vide, 1 mois, ou meublée à l'année, 2 mois). En pratique, les professionnels rendent la caution sous 24 à 72 heures après le départ si aucun dégât n'est constaté. Toute retenue doit être justifiée (état des lieux, factures, photos datées). Bon à savoir : côté locataire, le délai pour réclamer sa caution en justice peut aller jusqu'à 2 ans.
Questions fréquentes
Pour une vue d'ensemble, la région Hauts-de-France regroupe tous les professionnels référencés.
La caution en liquide est-elle légale ?Elle est tolérée, mais déconseillée : sans trace écrite, un litige devient vite votre parole contre celle du locataire. Privilégiez chèque ou empreinte bancaire, avec reçu.
Quand rendre la caution ?Dès l'état des lieux de sortie si tout est en ordre, ou dans les jours qui suivent. Fixez le délai dans le contrat pour éviter toute ambiguïté.
Puis-je garder toute la caution en cas de casse ?Uniquement à hauteur du préjudice réel et justifié. Une retenue disproportionnée peut être contestée.