Combien de jours peut-on louer sa résidence principale en saisonnier ?
La limite des 120 jours pour la résidence principale, et son abaissement possible à 90 jours en zone tendue.
Pourquoi cette limite existe
Une résidence principale est, par définition, le logement que vous occupez au moins 8 mois par an. La louer en courte durée reste possible pour arrondir les fins de mois, mais l'État plafonne les nuitées pour éviter que des logements habités ne se transforment de fait en locations touristiques permanentes, surtout là où se loger est difficile.
| Type de bien | Plafond de location courte durée |
|---|---|
| Résidence principale (règle nationale) | 120 nuitées / an |
| Résidence principale en zone tendue | 90 nuitées / an possible (délibération municipale) |
| Résidence secondaire | Pas de plafond de jours, mais changement d'usage souvent requis |
Votre mairie confirme le plafond exact appliqué chez vous.
Comment le plafond est contrôlé
Les plateformes de réservation bloquent automatiquement les annonces de résidence principale une fois le quota atteint : elles transmettent le décompte des nuitées aux communes qui le demandent. Dépasser la limite vous expose à une amende. Tenez un décompte précis, surtout si vous louez à la fois via une plateforme et en direct.
Questions fréquentes
On retrouve les spécificités locales et les prix moyens sur la région Occitanie.
Les 120 jours se cumulent-ils entre plusieurs plateformes ?Oui. Le plafond porte sur le logement, pas sur le canal. Une nuit reste une nuit, qu'elle soit vendue sur Airbnb, Abritel ou en direct.
Comment savoir si je suis en zone tendue ?La liste des communes en zone tendue est fixée par décret. Votre mairie ou l'ADIL de votre département peuvent vous le dire précisément.
Que se passe-t-il si je dépasse ?Vous risquez une amende et le blocage de vos annonces. Au-delà du plafond, le logement bascule dans une logique de résidence secondaire, avec ses propres obligations.